Гражданство Колумбии от 3 месяцев, российский паспорт сохраняетсяПодробнее
NEXTSTATUS.AE
Сравнение

Золотая виза и гражданство за инвестиции в 2026 году?Проверено 20 октября 2026 года. Это справочная информация, а не юридическая консультация: правила меняются, перед действиями сверьтесь с официальными источниками в конце страницы или с юристом

Для граждан РФ в 2026 году реально открыты золотая виза ОАЭ (от 2 млн AED), Португалия через фонды (от 500 000 €), Кипр, Турция, Грузия, Таиланд и Колумбия. Греция, Мальта, Латвия и Карибы для россиян закрыты, а из программ гражданства остаются Турция, Египет, Сан-Томе и Принсипи и, с оговорками, Вануату

Доступно россиянамЗакрыто для россиян

Золотые визы и ВНЖ за инвестиции: сравнение стран

ОАЭ

От 2 000 000 AED в недвижимости (по оценке, можно суммировать объекты, ипотека допускается с письмом банка)
Виза на 10 лет, оформление обычно от 3 до 6 недель
Семья: супруг, дети, родители. Россиянам: доступно. Нюанс: виза действует, пока объект в собственности, путь к гражданству не дает

Греция

800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, 400 000 € в остальных регионах, 250 000 € только за перевод коммерческой недвижимости в жилую или реставрацию
ВНЖ на 5 лет с продлением
Семья: супруг, дети, родители. Россиянам: закрыто, новые заявки граждан РФ и Беларуси приостановлены с 2022 года, по данным циркуляра 1/2026 от 22.04.2026 запрет продолжает действовать. Нюанс: запрет касается и членов семьи

Португалия

От 500 000 € в регулируемые фонды (покупка недвижимости исключена в 2023 году) или от 200 000 € до 250 000 € в культурное наследие
ПМЖ через 5 лет
Семья: супруг, дети, родители. Россиянам: доступно, AIMA возобновила одобрения в августе 2024 года после решений судов. Нюанс: очередь более 55 000 дел, рассмотрение в среднем больше 36 месяцев
По закону о гражданстве 2026 года до паспорта для большинства иностранцев 10 лет

Испания

Программа отменена Органическим законом 1/2025, прием заявок прекращен 3 апреля 2025 года. Россиянам: недоступно, как и всем. Нюанс: ранее выданные ВНЖ действуют до окончания срока, альтернатива: ВНЖ без права работы (non lucrativa)

Латвия

Маршруты через покупку жилья (250 000 €) и депозит (280 000 €) для новых заявок закрыты новым законом об иммиграции с 15 сентября 2026 года
Остались доля в компании от 50 000 € плюс госплатеж 10 000 € (ВНЖ на 2 года) и фонд от 150 000 € (еще не работает). Россиянам: закрыто, продление инвесторских ВНЖ граждан РФ и Беларуси приостановлено с 2022 года, новый закон исключает их из инвестиционных маршрутов

Венгрия

От 250 000 € в фонд недвижимости или пожертвование 1 000 000 €
Гостевая инвесторская виза, затем ВНЖ на 10 лет
Семья: супруг, дети, родители. Россиянам: фактически закрыто, по отраслевым данным заявки граждан РФ не принимаются, из 50 российских заявок до февраля 2025 года одобрено 4. Нюанс: прямая покупка жилья исключена с января 2025 года, партия Тиса, у власти с мая 2026 года, обещала закрыть программу

Мальта (MPRP)

Покупка или аренда жилья плюс обязательные госплатежи около 99 000 €
Сразу ПМЖ
Семья: супруг, дети, родители. Россиянам: закрыто, по FAQ Residency Malta заявки граждан России и Беларуси не принимаются, в 2026 году ограничение распространяется и на лиц с тесными связями с этими странами

Кипр

От 300 000 € в новую жилую или коммерческую недвижимость, акции кипрской компании или фонды, плюс доход из-за рубежа от 50 000 € в год (еще 15 000 € на супруга и 10 000 € на ребенка)
ПМЖ
Семья: супруг, дети до 25 лет. Россиянам: формально доступно, в 2025 году на граждан РФ пришелся 51% покупок жилья иностранцами. Нюанс: санкции и банковский комплаенс осложняют перевод денег

Турция (ВНЖ)

Недвижимость от 200 000 $ (единый порог с октября 2023 года)
Краткосрочный ВНЖ обычно на 2 года с продлением
Семья: супруг, дети. Россиянам: доступно. Нюанс: многие районы Стамбула закрыты для регистрации иностранцев (их доля выше 20%), 400 000 $ это порог гражданства, а не ВНЖ

Сербия

Золотой визы нет, основанием для временного ВНЖ служит владение недвижимостью, минимальная стоимость законом не установлена (по данным юристов)
ВНЖ до 3 лет. Россиянам: доступно. Нюанс: ВНЖ по недвижимости не дает права работать, требования к объекту стоит уточнить в МВД

Грузия

Недвижимость рыночной стоимостью от 150 000 $ с 1 марта 2026 года (раньше 100 000 $)
Временный ВНЖ на 1 год с продлением
Отдельный маршрут от 300 000 $ дает ВНЖ на 5 лет инвестору, супругу и детям. Россиянам: доступно. Нюанс: считается оценка аккредитованного оценщика, а не цена покупки, объекты можно суммировать

Таиланд

Thailand Privilege: от 900 000 бат (Gold, 5 лет) до 5 000 000 бат (20 лет), тариф Bronze за 650 000 бат продавался до 30.09.2026
LTR Wealthy Global Citizen: активы от 1 000 000 $ и вложения в Таиланд от 500 000 $, виза на 10 лет, семья: супруг и дети. Россиянам: доступно. Нюанс: это долгосрочные визы, а не ВНЖ с путем к ПМЖ

Колумбия

Виза M инвестора: недвижимость от 350 минимальных зарплат (около 612,8 млн COP в 2026 году) с регистрацией в Банке Республики как иностранной инвестиции
Виза до 3 лет, через 5 лет переход на визу R (бессрочное резидентство)
Семья: бенефициары. Россиянам: доступно. Нюанс: порог в песо пересчитывается каждый год, для других активов он 650 зарплат

Гражданство за инвестиции: сравнение стран

Турция

Недвижимость от 400 000 $ с запретом продажи 3 года или депозит, облигации, капитал от 500 000 $
От 3 до 9 месяцев
Семья: супруг, дети до 18 лет. Россиянам: доступно. Нюанс: растет доля отказов, известны случаи отзыва гражданства при завышенной оценке, паспорт не дает безвиза в Шенген

Египет

Безвозвратный взнос 250 000 $, недвижимость от 300 000 $ (владение 5 лет), бизнес от 350 000 $ плюс взнос 100 000 $ или депозит 500 000 $ с возвратом в фунтах
От 6 до 12 месяцев
Семья: супруг, дети до 21 года. Россиянам: доступно, граждане РФ есть среди получивших предварительное одобрение. Нюанс: в 2025 году выдано только 36 гражданств, обязателен личный визит минимум на 2 дня

Вануату

Взнос от 130 000 $ на одного, 150 000 $ на пару, около 180 000 $ на семью из 4 человек. Россиянам: формально доступно, меморандум о запрете от 9 марта 2026 года через 2 дня отозван как ошибочный. Нюанс: ЕС приостановил безвиз для паспорта Вануату в 2022 году, Европарламент проголосовал за окончательную отмену

Сан-Томе и Принсипи

Безвозвратный взнос 90 000 $ в Фонд национальной трансформации, около 95 750 $ с пошлинами
Программа работает с сентября 2025 года. Россиянам: доступно, граждане РФ лидируют среди заявителей (22 из первых 98 заявок). Нюанс: молодая программа с небольшим списком безвизовых стран, заявители с тремя и более гражданствами временно не принимались

Науру

Взнос 105 000 $ на старте в 2025 году, по данным агентов стандартная ставка 115 000 $
От 3 до 4 месяцев. Россиянам: закрыто, правительство заявило об исключении заявителей из стран высокого риска, включая Россию

Карибы (Сент-Китс и Невис, Доминика, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия)

Программы работают для других национальностей. Россиянам: закрыто с марта 2022 года, после договоренностей с США прием граждан РФ и Беларуси полностью приостановлен с 31 марта 2023 года. Нюанс: регламент ЕС 2025/2441 позволяет приостанавливать безвиз странам с программами гражданства за инвестиции

Гренада

Россиянам
Закрыто, прием приостановлен 10 марта 2022 года, с 2023 года заявки граждан РФ и Беларуси не принимаются. Нюанс: главное преимущество программы (договор E-2 с США) для россиян недоступно

Что изменилось в 2025 и 2026 годах

  • Испания закрыла золотую визу: прием заявок прекращен 3 апреля 2025 года по Органическому закону 1/2025
  • Венгрия убрала прямую покупку недвижимости из Guest Investor Program в январе 2025 года, а после выборов апреля 2026 года судьба программы под вопросом
  • ОАЭ с 20 февраля 2026 года, по данным порталов недвижимости, отменили требование внести 50% стоимости при ипотеке, но нужен NOC банка
  • Грузия подняла порог ВНЖ через недвижимость со 100 000 $ до 150 000 $ с 1 марта 2026 года
  • Греция циркуляром 1/2026 от 22 апреля 2026 года подтвердила приостановку приема заявок от граждан России и Беларуси
  • Португалия в 2026 году продлила срок до гражданства для большинства иностранцев до 10 лет, ПМЖ по-прежнему через 5 лет
  • Латвия с 15 сентября 2026 года прекратила выдавать новые ВНЖ за покупку жилья и банковский депозит

Что реально доступно гражданам России

  • Без второго паспорта: золотая виза ОАЭ, фонды Португалии, ПМЖ Кипра, ВНЖ Турции, Грузии, Сербии, визы Таиланда и Колумбии
  • Гражданство за инвестиции: Турция (от 400 000 $), Египет (от 250 000 $), Сан-Томе и Принсипи (от 90 000 $), Вануату (от 130 000 $, статус для россиян нестабилен)
  • Закрыто по гражданству РФ: Греция, Мальта, Латвия, Венгрия (по отраслевым данным), Науру, Карибы, Гренада
  • Для ЕС с путем к гражданству в 2026 году остаются в основном Португалия и Кипр, но в обоих случаях сложно провести деньги из-за санкций
  • Наличие второго гражданства (не РФ и не Беларуси) открывает часть закрытых программ, например Грецию, но правила для лиц с тесными связями с Россией ужесточаются, как на Мальте

Как выбрать программу и подать заявку: 6 шагов

  1. Определите цель: место для жизни, налоговое резидентство, безвиз или запасной паспорт
  2. Проверьте, принимает ли страна граждан РФ сейчас: смотрите сайт иммиграционного ведомства, а не рекламу агентов
  3. Оцените, как переведете деньги: многие банки ЕС не открывают счета россиянам без ВНЖ
  4. Сравните полную стоимость: взносы, пошлины, проверку благонадежности, юристов и содержание объекта
  5. Соберите документы: загранпаспорт, справку о несудимости с апостилем, подтверждение законности средств, медстраховку
  6. Подайте заявку через лицензированного агента или юриста, где это обязательно, и сохраните инвестицию на весь требуемый срок

Главные риски

  • Правила меняются быстро: за 2025 и 2026 годы закрылись программы Испании и Латвии, а Венгрия под угрозой закрытия
  • Паспорта Вануату и Карибских стран рискуют потерять безвиз с ЕС из-за регламента 2025/2441
  • Происхождение средств проверяют строже, при сомнениях в оценке недвижимости гражданство Турции могут отозвать
  • Депозитные маршруты (Египет) возвращают деньги в местной валюте с курсовым риском
  • ВНЖ ОАЭ, Таиланда и Грузии не ведут к гражданству или ведут к нему очень долго

Что ещё пригодится

Золотая виза ОАЭЗолотая виза ПортугалииПаспорт Гренады за инвестицииВторое гражданство: где проще

Частые вопросы

Что такое золотая виза?
Это ВНЖ, который выдают за инвестиции: покупку недвижимости, вложения в фонды, бизнес или депозит. Она не равна гражданству, но в некоторых странах ведет к ПМЖ и паспорту
Сколько стоит золотая виза ОАЭ в 2026 году?
Минимум 2 000 000 AED в недвижимости по оценке, плюс госпошлины около 10 000 AED. Виза выдается на 10 лет, в нее можно включить супруга, детей и родителей
Можно ли россиянам получить золотую визу Греции в 2026 году?
Нет, если у вас только паспорт РФ: прием заявок от граждан России и Беларуси приостановлен с 2022 года, по данным циркуляра 1/2026 запрет действует. Заявки принимают от владельцев второго гражданства
Какой минимальный порог золотой визы Греции?
800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, 400 000 € в других регионах, 250 000 € только для перевода коммерческой недвижимости в жилую и реставрации
Где россиянам доступно гражданство за инвестиции в 2026 году?
В Турции от 400 000 $, Египте от 250 000 $, Сан-Томе и Принсипи от 90 000 $ и, с оговорками, Вануату от 130 000 $. Карибские страны, Гренада и Науру граждан РФ не принимают
Какое гражданство за инвестиции самое дешевое?
Сан-Томе и Принсипи: взнос 90 000 $, около 95 750 $ с пошлинами. Программа запущена в сентябре 2025 года, россияне среди самых активных заявителей
Работает ли золотая виза Португалии для россиян?
Да, AIMA снова одобряет заявки граждан РФ с августа 2024 года. Минимум 500 000 € в фонды, ПМЖ через 5 лет, но очередь на рассмотрение превышает 3 года

Подобрать программу под вашу задачу

Пять вопросов о гражданстве, бюджете и цели. В ответ три подходящие программы и расчёт сроков.

Источники (24)